Тел:
деж. адвокат:
+7(495)797-0558
упр.партнер:
+7(495)502-3484
г.Москва,
ул. Селезневская, 11Б

Неврев Андрей Валерьевич

Управляющий партнер, Адвокат

5 декабря, 2011

Читать договор

1. Насколько часто неприятности с кредитами, зарплатой, квартирами  случаются  из-за того, что люди просто невнимательно читали договоры?

    Очень часто. В договоре кредитования условия о процентах и других затратах связанных с получением кредита прописаны завуалировано, да еще так, что человек не имеющий специального образования разобраться в них не сможет.
    Трудовой договор работник, устраивающийся на работу, просто не читает, и, в дальнейшем может обнаружить в нем  совершенно неожиданные условия, на которые он, при устройстве на работу не согласился. Например, о том, что заключенный с ним договор срочный или заработная плата, указанная в договоре значительно меньше, чем та фактическая зарплата, которую он получает.
     При покупке квартиры на вторичном рынке, часто происходит несовпадение продажной реальной цены, сумме указанной в договоре или отсутствие условий и/или сроков освобождения жилой площади прежними собственниками или членами их семей и т.п.
    При покупке квартиры на первичном рынке, завуалированы сроки сдачи жилья, либо вообще законной возможности данной организации продавать это жилье.
     Все это потом приводит к тяжелым, долгим и дорогостоящим и не всегда успешным судебным разбирательствам.

 2. На что, в первую очередь, следует обращать внимание при заключении  договоров кредитования?
При предоставлении кредита это размер кредита, полная сумма, подлежащая выплате потребителем, и график погашения этой суммы. Именно эти условия согласно Закона о защите прав потребителя (ст. 10) должен содержать любой договор кредитования, и, именно эти условия, часто наиболее завуалированы в подобных договорах.

 3. Может ли человек без юридического образования сразу подписывать договор, например о покупке квартиры, или сначала лучше проконсультироваться с юристом?
Плохую службу вам окажет ваша самонадеянность. Не будьте слишком в себе уверены и обязательно проконсультируйтесь со специалистами. Разумным действием будет обращение к специалисту по данным вопросам. Позаботьтесь о том, чтобы юристы были хорошими профессионалами в своем деле. Только они могут качественно проанализировать все представленные документы. Часто возникает ситуация, когда вам предлагают помощь в этом вопросе ваши друзья, которые уже удачно, например, приобрели себе жилье или получили кредит. Они могут это сделать из самых лучших побуждений. И для вас такая помощь покажется удачной возможностью сэкономить на услугах юридических организаций, которые стоят, кстати, совсем недешево. Однако то, что все прошло благополучно у ваших друзей еще совсем не означает, что проблем не будет у вас.
    Помимо риэлтора, при покупке недвижимости, я бы советовал еще зайти с договором к адвокату. Поскольку заинтересованность риэлтора в совершении сделки не всегда может совпадать с Вашими интересами.

4. Почему самые важные пункты в договорах чаще всего пишутся мелким  шрифтом?    
Что бы ввести потребителя в заблуждение относительно выгодности совершения той или иной сделки, например получения кредита.  Но если в договоре кредитования условия о процентах и других затратах связанных с получением кредита прописаны завуалировано, да еще так, что человек не имеющий специального образования разобраться в них не сможет, эти условия можно оспорить, поскольку в договоре кредитования размер эффективной процентной ставки (общей) относится к существенным условиям, а существенные условия договора, должны быть четко и однозначно прописаны. Необходимость четко указывать размер кредита, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы содержит с 2007г. Закон о защите прав потребителей, и отсутствие данных условий или их не четкое обозначение может явиться основанием для признания такого договора или некоторых его условий недействительным.

 5. Какую юридическую литературу необходимо прочитать каждому россиянину, для того, чтобы хоть как-то ориентироваться в наших законах?
Каждый должен заниматься своим делом, - лечиться нужно у врача, а совершать юридически значимые действия с профессиональным юристом, адвокатом. Даже человеку с юридическим образованием зачастую трудно разобраться с действующим законодательством, это может быть и из-за отсутствия опыта в той или иной отрасли права, или из-за того что у нас не всегда ясные и понятные законы или единообразная правоприменительная практика. Что бы хоть как-то ориентироваться в наших законах, надо почаще обращаться к опытным адвокатам, тогда во многом вы будете застрахованы от неприятных неожиданностей.