Главная       |

О бюро     |

Сотрудники     |

Консультации     |

Услуги     |

Контакты        |

 

Неврев Андрей
Валерьевич
Управляющий партнер,
Адвокат
5 декабря, 2011

 

 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Т.е. понятно, договор найма заключается с гражданином (с физическим лицом), а договор аренды с юридическим.

Договор аренды жилого помещения как и найма заключается в простой письменной форме. Договор найма не подлежит обязательной государственной регистрации, а договор аренды, в случае если его срок договора превышает один год, то он подлежит обязательной государственной регистрации.

В договоре должны быть обязательно указанны стороны договора, точное место нахождение арендуемого имущества, стоимость аренды (размер арендной платы) и порядок её выплаты. Как следует из ст. 610 ГК РФ, срок действия договора аренды жилого помещения определяется соглашением сторон; если же срок в договоре не указан, то считается, что он заключен на неопределенный срок. В последнем случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца. При этом соглашением может быть установлен другой срок для предупреждения. Договор аренды может быть расторгнут например в случае если арендатор не вносит плату более двух раз подряд. Можно предусмотреть штрафные санкции за нарушение сроков оплаты арендной платы.

Договор найма может быть краткосрочным т.е. с установлением сроков найма бессрочным (это как правило социальный найм) Законом установлено, что договор найма может быть расторгнут в любое время нанимателем с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Соц. Найма может быть расторгнут если оплата не вносится в течение 6-и месяцев, а краткосрочного найма если плата не вносится в течении 2-х месяцев.