С принятием части второй Гражданского кодекса Российской Федерации окончательно закреплен режим комнаты как самостоятельного объекта гражданского оборота, относящегося к жилым помещениям (ст. 558 ГК РФ). Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, в частности они вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, внаем эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.
Для сдачи в аренду комнаты в коммунальной квартире ничьего согласия, в том числе соседей, не требуется. Но не надо путать если вы являетесь собственником не отдельной комнаты в коммуналке, а например имеете долю собственности в общем имуществе, например, доли в квартире, то сдать в аренду свою долю вы можете с согласия всех сособственников, потому, что владение пользование и распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности осуществляется с согласия её участников.