Главная       |

О бюро     |

Сотрудники     |

Консультации     |

Услуги     |

Контакты        |

 

Неврев Андрей
Валерьевич
Управляющий партнер,
Адвокат
5 декабря, 2011

 

 

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на садовом земельном участке гражданин вправе возвести жилое строение без права регистрации в нем. Постановлением Конституционного суда РФ от 14.04.2008 №7-П признано, что гражданин вправе прописаться в жилом строении, находящемся на садовом земельном участке, если оно в установленном законом порядке признано пригодным для постоянного проживания, а участок относится к землям населенных пунктов. Однако при этом Конституционный суд РФ не указал специфику оформления прав на такой жилой дом. По общему правилу при государственной регистрации прав на недвижимость (здание, сооружение) проверяется факт предоставления земельного участка для такого строительства. В случае если земельный участок предоставлен для садоводства, то на нем нельзя возводить жилой дом, предназначенный для проживания. В подобном случае в государственной регистрации будет отказано. Действующим законодательством предусмотрена возможность возведения жилого дома, если земельный участок не в садовом товариществе, а в дачном. Если жилой дом возведен на земельном участке, предназначенном для личного пользования или населенного пункта, то гражданин вправе зарегистрироваться в возведенном на таком участке строении, при условии его надлежащий регистрации и пригодности для проживания.